Специалисты оценивают масштаб просадки и разрушения пола в столовой и рекреациях учебного заведения.
Громкий коммунально-строительный скандал разгорается в столице Кузбасса. Одно из самых современных, дорогих и технологичных образовательных учреждений региона — цифровая средняя общеобразовательная школа №5, расположенная в активно развивающемся микрорайоне «Кемерово-Сити», — оказалось непригодным для безопасного нахождения детей. В конце мая 2026 года учебный процесс здесь был полностью остановлен, а сотни школьников в экстренном порядке переведены на дистанционный формат обучения. Причиной столь радикальных мер со стороны властей стало внезапное и масштабное повреждение несущих элементов или стяжки напольного покрытия сразу на нескольких ключевых локациях здания.
Особый резонанс ситуации придает тот факт, что объект обошелся бюджету в астрономическую сумму, а с момента его торжественного открытия под прицелом телекамер прошло всего около четырех лет.
Что произошло внутри здания: география повреждений
Первые тревожные сигналы начали поступать от педагогического состава и технического персонала школы, которые заметили стремительную деформацию поверхностей в местах массового скопления детей. Ситуация развивалась лавинообразно, что вынудило руководство учреждения доложить о ЧП в профильное министерство и городскую администрацию.
По официальным данным Комитета по управлению муниципальным имуществом и Управления образования мэрии Кемерова, разрушительные процессы зафиксированы в двух ключевых зонах:
- Коридор и рекреация третьего этажа — здесь произошло глубокое растрескивание и просадка полотна, что создало прямую угрозу спотыкания и травмирования учащихся во время перемещения между классами.
- Школьная столовая (пищеблок) — в зоне приема пищи напольные плиты или специализированное покрытие подверглись деформации, которая может свидетельствовать либо о нарушении технологии гидроизоляции, либо о более серьезных проблемах с плитами перекрытия или подушкой основания.
К счастью, разрушение произошло постепенно, и в результате инцидента никто из детей, учителей или персонала не пострадал. Однако масштаб проблемы исключает возможность проведения точечного ремонта в присутствии школьников. В связи с этим администрация города приняла незамедлительное решение изолировать объект до полного выяснения причин деградации строительных конструкций.
«Золотой» долгострой: история возведения школы за 1,7 млрд рублей
История проектирования и строительства школы №5 в микрорайоне «Кемерово-Сити» с самого начала сопровождалась трудностями и переносами сроков. Жители нового густонаселенного квартала годами требовали возведения образовательного кластера, так как старые школы центрального района были переполнены.
Генеральным подрядчиком по государственному контракту выступила одна из крупнейших и наиболее влиятельных строительных компаний Кузбасса — ООО «СДС-Строй» (входит в состав холдинга «Сибирский Деловой Союз»). Общая стоимость реализации масштабного проекта по ценам тех лет превысила колоссальные 1,7 миллиарда рублей, выделенные в рамках национальных проектов и софинансирования из регионального бюджета. За эти деньги город должен был получить сверхсовременный образовательный комплекс с бассейнами, цифровыми лабораториями и стадионом.
Однако сдача объекта превратилась в затяжную эпопею:
- Согласно первоначальному плану и подписанным обязательствам, застройщик должен был передать готовую школу заказчику в июле 2021 года, чтобы 1 сентября дети уже сели за парты.
- По факту работы затянулись более чем на год. Строители ссылались на пандемийные ограничения, удорожание материалов и сложности с поставками импортного инженерного оборудования.
- Объект удалось ввести в эксплуатацию с огромным опозданием лишь в 2022 году.
Тогда казалось, что проблемы позади, а затяжка сроков компенсируется высочайшим качеством «миллиардного» объекта. Однако реальность оказалась иной: спустя всего четыре года эксплуатации здание потребовало аварийно-восстановительного вмешательства.
Реакция застройщика «СДС-Строй» и официальные меры властей
В кузбасских пабликах и средствах массовой информации новость о закрытии новой школы вызвала шквал критики в адрес генерального подрядчика. На место ЧП немедленно выехала межведомственная комиссия, в состав которой вошли представители технического надзора, прокуратуры, специалисты городской администрации и инженеры со стороны застройщика.
Поскольку пятилетний нормативный срок гарантийных обязательств по государственному контракту еще не истек, устранять допущенный брак «СДС-Строй» обязан исключительно за собственный счет, без привлечения дополнительных бюджетных ассигнований.
Из официального пула комментариев администрации города Кемерово:«Для обеспечения безопасности учащихся принято решение о временном переводе образовательного процесса в школе №5 на дистанционный формат. На объекте развернуты экспертные работы. Представители застройщика «СДС-Строй» уже находятся на месте, осуществляют вскрытие поврежденных участков и проводят детальное обследование для установления первопричин дефекта. Восстановительные работы будут выполнены в рамках гарантийных обязательств».
Профессиональный взгляд: почему «плывут» полы в новостройках?
Независимые эксперты строительной отрасли Кузбасса выдвигают несколько рабочих версий того, что могло произойти в стенах школы №5. Глубокий анализ аналогичных аварий в современных зданиях позволяет выделить три главные технологические ошибки:
- Нарушение технологии просушки стяжки. При ускоренных темпах отделочных работ (особенно когда объект пытались сдать после долгой задержки) строители могли уложить финишное покрытие на не полностью высохшее бетонное основание. Запертая внутри влага со временем начинает разрушать клеевые составы и вызывать отслоение и растрескивание материалов.
- Просадка грунтового основания или усадка самого здания. Микрорайон «Кемерово-Сити» возведен на сложных грунтах вблизи поймы реки Томь. Если при проектировании или забивке свайного поля были допущены просчеты, либо застройщик сэкономил на дренажных системах, неравномерная усадка тяжелого многоэтажного корпуса школы могла привести к критическому напряжению в плитах перекрытия, которое и «выстрелило» трещинами на полах верхних этажей.
- Использование некачественных строительных смесей. В условиях жесткого импортозамещения и изменения логистических цепочек в 2022 году подрядчик мог использовать пластификаторы и цемент более низких марок, чем требовалось по проектно-сметной документации для зон с высокой проходимостью (каковыми являются школьные коридоры и столовая).
В ближайшие дни экспертам предстоит дать точный ответ: идет ли речь о косметическом дефекте верхних слоев или здание имеет фундаментальные конструктивные проблемы, требующие усиления несущих элементов. От этого будут зависеть сроки возвращения детей за парты.
Об авторе
