Центральный районный суд Новокузнецка признал монтаж наружного климатического блока на общедомовом фасаде незаконным и ущемляющим права других жильцов.
Бытовой конфликт из-за климатического оборудования на фасаде здания
В Новосибирске и Кузбассе стремительно набирает обороты судебная практика, связанная с защитой прав собственников жилья от несанкционированных действий их соседей по переоборудованию общего имущества. В Новокузнецке завершилось резонансное судебное разбирательство, поводом для которого стала установка обычной бытовой сплит-системы. Органы правосудия детально рассмотрели иск о понуждении к действию, направленный местной жительницей против владельца смежной квартиры. Гражданское дело находилось в производстве Центрального районного суда города Новокузнецка.
Суть затяжного бытового конфликта заключалась в неудачном архитектурном размещении инженерного оборудования. Ответчик закрепил массивный наружный блок системы кондиционирования на внешней стене фасада многоквартирного дома, выбрав место непосредственно под оконным проемом спальни истицы. Как подчеркивалось в официальном исковом заявлении, монтажные работы провели самовольно, без предварительного обсуждения с соседями. Ни сама пострадавшая женщина, ни другие законные собственники помещений в доме не давали своего юридического согласия на использование несущей стены для нужд конкретной квартиры. Ситуация усугубилась с наступлением летнего сезона, когда оборудование начало работать в непрерывном режиме. Постоянный монотонный шум и вибрация от компрессора кондиционера полностью лишили женщину нормального ночного отдыха, что спровоцировало затяжную бессонницу и привело к резкому ухудшению общего состояния ее здоровья.
Игнорирование предписаний управляющей компании и обращение в суд
До подачи официального заявления в органы правосудия пострадавшая горожанка пыталась урегулировать возникшую проблему в досудебном порядке. Новокузнечанка неоднократно обращалась к соседу с устными и письменными требованиями провести добровольный демонтаж шумного агрегата либо перенести его в другое место, например, в границы его собственного балкона или лоджии. Однако собственник кондиционера полностью игнорировал любые претензии.
К разрешению конфликта подключились представители жилищно-коммунальной сферы. Специалисты общества с ограниченной ответственностью «ПЛЮС-4 СЕРВИС», под управлением которого официально находится данный многоквартирный жилой дом, провели осмотр объекта. Коммунальщики зафиксировали факт самовольного изменения облика здания и выдали владельцу климатической техники официальное предписание. От мужчины потребовали убрать блок и привести поврежденный фасад в надлежащее техническое состояние. Тем не менее, данное предупреждение также было оставлено ответчиком без малейшего внимания, что вынудило истицу искать защиты в суде.
Финальный вердикт суда и жесткие сроки на исполнение решения
В ходе судебных заседаний судья детально изучил предоставленные материалы дела, нормы Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации. Согласно действующему законодательству, наружные стены многоквартирного дома являются общим имуществом всех жильцов, и распоряжаться ими в личных целях без решения общего собрания собственников категорически запрещено.
- Обязанности, возложенные судом на владельца кондиционера:
- Провести полный демонтаж наружного блока системы кондиционирования с фасадной стены дома.
- Соблюсти жесткий временной регламент — завершить работы не позднее четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в силу.
- В полном объеме восстановить конструктивную целостность наружной стены в местах, где были просверлены отверстия под анкерные крепления и магистрали.
- Покрыть за счет собственных средств все сопутствующие судебные расходы и государственную пошлину.
Вынесенный вердикт Центрального районного суда полностью удовлетворил требования истицы. Если в течение установленных двух недель мужчина не снимет сплит-систему, к делу подключатся судебные приставы-исполнители. Они произведут принудительное изъятие техники с взысканием исполнительского сбора и наложением штрафных санкций за каждый день просрочки. Данное решение суда является наглядным предупреждением для всех владельцев квартир, планирующих установку кондиционеров без согласования с соседями и управляющими компаниями.
Об авторе
