Здание бывшего кинотеатра имени Н. Островского на улице Артема ожидает масштабной реконструкции в рамках пилотного проекта
Условия беспрецедентного аукциона в Кузбассе
В Кемеровской области — Кузбассе объявлено о начале приема заявок на участие в торгах по продаже знакового архитектурного объекта. Городское управление по культуре Прокопьевска совместно с Комитетом по управлению муниципальным имуществом выставило на открытый конкурс нежилое четырехэтажное здание бывшего кинотеатра имени Н. Островского, расположенное по адресу: улица Артема, дом 6. Главной особенностью данного инвестиционного предложения является символическая начальная стоимость лота, которая составляет всего 1 рубль. Наряду со строением общей площадью 3448,5 квадратного метра будущий собственник получит в распоряжение сопутствующий земельный участок площадью 0,55 гектара. Официальной датой окончания приема заявок от потенциальных инвесторов и завершения торгов назначено 24 августа 2026 года.
Несмотря на привлекательную стартовую цену, соглашение накладывает на покупателя строгие охранные обязательства, контролируемые государством. Инвестор обязан в строго установленные сроки провести комплексные ремонтно-реставрационные работы для вывода объекта из текущего ограниченно-работоспособного состояния. В соответствии с предметом охраны, обязательному сбережению и восстановлению подлежат экстерьеры и интерьеры здания, его объемно-пространственная композиция, а также элементы прилегающей городской среды — террасный пешеходный бульвар и историческая скульптура писателя Николая Островского.
Исторический контекст и архитектурная ценность объекта
Кинотеатр имени Н. Островского является одним из старейших и наиболее значимых памятников советской архитектуры на территории Западной Сибири. Возведение масштабного здания в центральной части Прокопьевска началось в 1932 году, а его торжественное открытие состоялось в октябре 1933 года. Проект создавался в ультрасовременном для того времени стиле конструктивизма, а в строительных работах активное добровольное участие принимали местные комсомольцы, шахтеры и рядовые горожане. Первоначально объект функционировал как городской клуб и кинотеатр со зрительным залом на 750 мест, получив имя первого секретаря Западно-Сибирского крайкома ВКП(б) Роберта Эйхе. После начала масштабных политических репрессий в конце 1930-х годов и ареста советского партийного деятеля культурный центр переименовали в честь советского писателя Николая Островского.
Долгое время кинотеатр оставался ключевым центром общественной жизни стремительно развивающегося угольного промышленного центра. Это был один из первых в Сибири звуковых кинотеатров, из-за чего близлежащая трамвайная остановка на протяжении десятилетий официально именовалась «Звуковое кино». В начале 1950-х годов под руководством известного прокопьевского архитектора Т. М. Полонских была осуществлена масштабная реконструкция фасадов. В результате здание приобрело уникальный эклектичный облик, сочетающий в себе строгие первоначальные конструктивистские формы и элементы помпезного послевоенного сталинского ампира. В 1958 году здесь смонтировали первый в городе стереофонический экран, а в 1970-е годы переоборудовали зал под показ широкоформатных фильмов. Кинотеатр полностью прекратил свою операционную деятельность в 2008 году, после чего здание пустовало и постепенно разрушалось.
Программа поддержки инвесторов и интеграция в экономику
Продажа заброшенного кинотеатра в Прокопьевске реализуется в рамках федеральной программы «Дом за рубль», нацеленной на вовлечение неиспользуемых памятников истории и культуры в современный хозяйственный оборот. Кузбасс стал одним из пилотных регионов для реализации данного проекта, курируемого государственной финансовой организацией развития жилищной сферы. По условиям программы, инвестор берет на себя все финансовые затраты по восстановлению исторического облика здания, получая взамен право адаптировать внутренние площади под современные коммерческие нужды. Согласно рекомендациям профильных ведомств, после реставрации объект может быть перепрофилирован под многофункциональный культурно-досуговый центр, современное выставочное пространство, креативный кластер или гостиничный комплекс.
Для минимизации финансовой нагрузки на бизнес Правительство Российской Федерации и региональные власти предоставляют победителю конкурса беспрецедентные меры поддержки. Покупателю гарантируется полное консультационное и юридическое сопровождение на всех этапах проектирования и реставрации. Кроме того, инвестор получает доступ к программам льготного государственного кредитования. Ставка по займам составит 6% годовых, если объект будет реконструирован под гостиницу уровня от трех звезд и выше, и 9% годовых при интеграции здания под иные коммерческие, офисные или социальные проекты.
Об авторе
